مرتفع سازی تهدید یا فرصت؛
ترسیم قواره قانونی برای بلندمرتبه سازی
شیک بار: به گزارش شیک بار، طرح بلندمرتبه سازی در گرگان باید با لحاظ تمامی ضوابط و پیوست های فرهنگی و اجتماعی بررسی و آثار آن در سیمای شهری، مطالعه شده تا از نتایج غیرقابل جبران آن جلوگیری شود.
خبرگزاری مهر، گروه استان ها- اعظم محبی: با افزایش جمعیت و رشد جوامع بشری لزوم توسعه مناطق سکونتگاهی در شهر و روستا امری بدیهی و ضروریست که این نیاز در کلانشهرها و شهرهای پرجمعیت مشهودتر از سایر مناطق است.
استمرار مهاجرت به شهرها با هدف اشتغال یا تحصیل در کنار افزایش جمعیت، ضرورت توسعه سکونتگاه ها و واحدهای مسکونی را به یکی از وظایف اصلی مدیریت شهری بدل کرده است.
هرچند در خیلی از مناطق کشور برای توسعه مناطق شهری محدودیت های زیادی وجود ندارد اما در استانهای شمالی به علت کمبود شدید زمین، این رویه با مشکلات عدیده ای مواجه می باشد.
برای رفع این مشکل راهکارهای گوناگونی پیشبینی شده اما یکی از مهم ترین راهکار ها بلندمرتبه یا مرتفع سازی است که به فراخور شرایط ژئوفیزیکی و ساختمان و بافت خاک برپایه چارچوب های خاص صورت می گیرد.
شهر گرگان دومین شهر بزرگ شمال کشور هم در مورد تأمین فضا برای ایجاد مراکز سکونتگاهی با محدودیت های بسیاری روبرو بوده که این مورد خویش را در اشکال مختلف همچون رشد قیمت مسکن نمایان ساخته است.
در گرگان برخلاف سایر شهرهای استان همسایه که بلندمرتبه سازی محدودیت ندارد، الزامات و محدودیت های بسیاری وجود داشته و برخی سازندگان همواره این مسأله را مطرح می کنند.
بر این اساس طبق طرح تفصیلی شهر، برای ساخت ساختمان سه، چهار، پنج و ۶ طبقه ضابطه وجود داشته و در شرایط خاص و با زمین بیشتر از ۷۵۰ متری مجوز هفت طبقه و در زمین بیشتر از هزار متری مجوز ساختمان هشت طبقه داده می شود.
در دوره مدیریت شهری گرگان، طرح بلندمرتبه سازی درحال مطالعه بوده و مشاور تا یک ماه آینده این طرح را تحویل خواهد داد.
هر چند بعضی از کارشناسان بر این باور هستند که بلند مرتبه سیمای ظاهری و چشم انداز شهر را دگرگون می کند اما برخی دیگر از اهالی این صنف معتقد بوده که در این شرایط و با وجود افزایش وحشتناک هزینه ها چاره ای جز بلندمرتبه سازی وجود ندارد.
بلندمرتبه سازی نیاز گرگان اما با رعایت ملاحظات
کارشناس و فعال صنعت ساختمان در این خصوص به خبرنگار مهر اظهار داشت: چالش جدی امروزه شهرها توسعه عمودی بوده و بلندمرتبه سازی در فرآیند برنامه ریزی و مدیریت شهری باید قرار بگیرد.
حمیدرضا محبی اضافه کرد: جمعیت شهرها روز به روز افزایش پیدا کرده و کمبود زمین خویش را در استان ها و مخصوصاً استانهای شمالی نشان داده است و این مشکلات از مهم ترین دلایلی است که اتخاذ راهبرد بلندمرتبه سازی را توجیه پذیر می کند.
باید ملاحظات اقتصادی، فنی، زیست محیطی، اجتماعی در الگوهای بلندمرتبه در نظر گرفته شود وی تصریح کرد: باید ملاحظات اقتصادی، اجتماعی، فنی، زیست محیطی و کالبدی در الگوهای بلند مرتبه سازی در نظر گرفته شود.
محبی افزود: یکی از نکاتی که باید مد نظر مدیریت شهری قرار گیرد مسائل شهرسازی و چگونگی انطباق با بافت شهری و تاریخی و بازتاب هایی است که بر محیط کالبدی، فرهنگی و اجتماعی و طبیعی آن شهرها مخصوصاً در مراکز شهرها می گذارد که به علت حفظ محیط کالبدی باید الگوها انطباق داده شده و بررسی های لازم صورت گیرد.
وی بیان نمود: برپایه تجارب جهانی شهرداری ها برای حفظ اصول توسعه پایدار اجازه بلندمرتبه سازی در تمام نقاط را ندارند که اگر این امر اتفاق بیفتد ترافیک و مشکلات زیادی را تحمیل خواهد نمود.
محبی اظهار داشت: به همین دلیل، برپایه یک سند فرادست، اصول منطقه و پهنه بندی در نظر گرفته شده و در یک شرایط خاص بلندمرتبه سازی را تعریف می کنند و در طرح های جامع و تفصیلی برپایه نیازسنجی و قابلیت های پهنه ها آنرا مدنظر قرار می دهند.
وی متذکر شد: بدون درنظر گرفتن این موارد اگر بلندمرتبه سازی اتفاق بیفتد یک خطای استراتژیک بوده و بی قاعده نباید این مساله افزایش یابد چونکه شهرها از نظر مباحث هویتی گرفتار مشکل خواهند شد.
این فعال صنعت ساختمان اظهار داشت: باید زمینه تاب آوری شهرها و آستانه تحمل منطقه در نظر گرفته شده و سپس به این کار اقدام گردد.
امکان توسعه افقی شهر وجود ندارد
رئیس کمیسیون عمران شورای اسلامی شهر گرگان هم در این خصوص به خبرنگار مهر اظهار داشت: شهر گرگان از شرق، غرب و جنوب در محاصره اراضی زراعی و از شمال محدود به جنگل های هیرکانی ناهارخوران است و عملاً امکان توسعه افقی مرکز استان وجود ندارد.
مهران کاظم نژاد اضافه کرد: ضوابط و پهنه های بلندمرتبه سازی توسط شرکت مشاور شهرداری گرگان درحال بررسی است و در ادامه مستندات بلندمرتبه سازی در طرح های تفصیلی مشخص و برای تصویب به شورایعالی معماری و شهرسازی کشور ارسال می شود.
وی افزود: با مشخص شدن پهنه ها، بلندمرتبه سازی شفاف شده و سازندگان در آن عرصه ها مبادرت به ساخت و ساز خواهند کرد.
کاظم نژاد اظهار داشت: نمی توان یک الگوی کلی برای بلندمرتبه سازی در نظر گرفت و باید گونه بندی ها از جنبه های مختلف کالبدی، عملکردی، طراحی شهری، اقتصادی و اجتماعی ملاک عمل قرار گیرد.
وی اضافه کرد: تصمیم گیری برای پهنه ها و کانون های بلندمرتبه سازی با کسب نظرات و دیدگاه های مختلف در این حوزه خواهد بود.
رئیس کمیسیون عمران شورای اسلامی شهر گرگان افزود: با توسعه بلندمرتبه سازی امکان کاهش هزینه های تمام شده مسکن در گرگان محتمل است؛ یکی از راهکار ها برای مهار قیمت مسکن صدور مجوز بلندمرتبه سازی برپایه پتانسیل های هر منطقه از شهر است.
طرح بلندمرتبه سازی گرگان تا یک ماه آینده آماده می شود
معاون شهرسازی شهرداری گرگان هم در این خصوص به خبرنگار مهر اظهار داشت: بلندمرتبه سازی به ساختمان های بیش به هشت طبقه اطلاق می شود و هم اکنون برای این امر در گرگان مشاور گرفته ایم و درحال مطالعه و بررسی بوده و ظرف یک ماه آینده طرح را به شهرداری عرضه می کند.
شهرام شاکری اضافه کرد: این طرح بعد از تصویب در مراجع ذی صلاح مانند کمیسیون ماده پنج و شورایعالی معماری و شهرسازی برای اجرا ابلاغ خواهد گردید.
وی افزود: باید پهنه بندی ها انجام شده و در چارچوب هر پهنه تعداد طبقات مشخص خواهد شد ولی آن چیزی که احتمال می رود آن است که نقاط شمالی شهر مانند کمربندی و شهرک های آن، اماکن اجرای بلندمرتبه سازی دارند.
شاکری بیان نمود: مطمئناً این طرح در درآمدزایی شهرداری تاثیر می گذارد اما ما به دنبال این مساله نیستیم که اگر این بود در مناطق جنوبی شهر باید آنرا اجرایی می کردیم اما تاکید کمیسیون ها مدیریت شهری و مشاور و مناطق کم برخوردار و شمال جغرافیایی شهر است.
وی اظهار داشت: دو مؤلفه اصلی در بلندمرتبه سازی نقش دارد، نخست «دسترسی منطقه» و دارا بودن معابر است و کوچه های آن نباید ۶ یا هشت متری بوده و محورهای اصلی منتهی به آن کم ترافیک باشد.
طبق گفته معاون شهرسازی شهرداری گرگان دومین مؤلفه ابعاد و مساحت زمین بوده که در این مساله تأثیرگذار است.
به گزارش شیک بار به نقل از مهر، تلفیق رعایت ملزومات حوزه چشم انداز شهری و لزوم بلندمرتبه سازی یکی از موضوعات حساسی است که باید مد نظر مدیریت شهری گرگان قرار بگیرد تا علاوه بر رعایت و حفظ سیمای شهری، امکان توسعه سکونتگاه های شهری فراهم شده و بخشی از تلاطمات قیمت آپارتمان در گرگان فروکش کند.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب