یادداشت اقتصادی؛
ضرورت تأمین مسکن موقت در شهر تهران
ایجاد مسکن جدید درشهر معمولاً به شیوه ایجاد شهرک ها و مناطق جدید در حاشیه شهرها صورت می گیرد اما از ظرفیت های بالقوه درون شهرها هم میتوان به منظور تأمین مسکن استفاده بهینه کرد.
به گزارش شیک بار به نقل از مهر، حسن رزاقی، پژوهشگر حوزه اقتصاد مسکن در یادداشتی به مبحث تأمین مسکن موقت در تهران پرداخته است که مشروح آن به شرح زیر است؛ تهران امروزه به یک کلان شهری تبدیل گشته است که بیشتر امکانات و زیرساخت ها و دسترسی و تأمین نیازها در آن امکان دارد که این مورد علاوه بر این که معضل بوده و باید در جهت تمرکز زدایی از آن تلاش نمود علاوه برآن باید بسترهای لازم و مورد نیاز زندگی افراد در سایر شهرهای کشور را فراهم نمود. در مورد تهران اما باید برای مواجه با افراد جدید و قشرهای خاصی که نیازمند حضور و زندگی در تهران می باشند برنامه ریزی و اقدامات مناسب را داشت که مسکن و سرپناه اصلی ترین و مهم ترین مساله می باشد که عدم توجه و برنامه ریزی نسبت به آن سبب فشارهزینه به افراد و شکل گیری مسکن نامناسب، حاشیه شهر و بافت های شهری مخرب می شود که این بافت ها ازجمله بسترهای شکل گیری مشکلات و معضلات فرهنگی و اجتماعی و زیست محیطی می شود که رفع معضل بافت فرسوده شهری همچون اقدامات اساسی بوده که نیازمند برنامه ریزی و اقدام مناسب می باشد. توسعه شهری و ایجاد ظرفیت و مسکن جدید نیازمند زمین و موقعیت مکانی مناسب می باشد که دارای زیرساخت و امکانات مورد نیاز و همینطور دسترسی ها و راه های ارتباطی لازم را دارا باشد. ایجاد مسکن جدید درشهر معمولا به صورت شهرها و شهرک ها و مناطق جدید در حاشیه و اطراف شهرها صورت می گیرد اما برخی ظرفیت های بالقوه درون شهرها هم وجود دارد که میتوان با استفاده بهینه از آن نسبت به تأمین مسکن اقدام نمود. زمینهای بافت های فرسوده شهری و حاشیه نشینی ها ظرفیت مناسبی برای ساخت منازل مناسب و شایسته است که دارای زیرساخت ها و دسترسی های خوبی بوده اما برای اجرایی نمودن آن نیازمند برخی اقدامات همچون تأمین مسکن موقت برای مدتی کوتاه تا زمان مهیا شدن منازل افراد می باشد تا فشار تقاضا ولو کوتاه مدت نسبت به بازار ایجاد نشود. تأمین مسکن موقت کوتاه مدت برای این افراد را میتوان به صورت مستقیم و یا به شکل چرخه ای ایجاد نمود: تأمین مسکن به روش مستقیم که با راه اندازی واحدهای مسکونی در کمربند و کناره شهرها به صورت شهر و شهرک جدید اقدام نمود تا متناسب با فشار و تقاضای بازار مسکن وجود داشته باشد و تأمین مسکن به روش چرخه ای که با ایجاد مسکن برای عده ای دیگر و خروج آنها از بازار یک ظرفیتی در بازار ایجاد شود. یعنی زمین هایی درون یا کمربند حاشیه ای شهر قراردارد که شرایط و موقعیت به خصوصی دارند اما ظرفیت بهره برداری برای گروه خاصی از افراد را به صورت موقت می دهد. ساخت مسکن توسط نهادها و سازمان ها با عنایت به زمینهای دارای موقعیت خاص که در اختیار دارند نسبت به تأمین مسکن برای افراد شاغل در این نهادها که قشرخاصی از جامعه بوده و احتیاج به مسکن دارای موقعیت مناسب می باشند اقدام نماید که این امکان را فراهم می شود تا علاوه برکاهش فشار تقاضای مسکن نسبت به بازار درمورد بازسازی بافت فرسوده آن هم با داشتن طرح جامع و تفصیلی شهری اقدام نمود از این طریق یک ظرفیت جدید مسکن در بازار ایجاد می شود همینطور سیاست گذاراز یک بازه زمانی ارزشمندی برای برنامه ریزی بهینه و تخصیص منابع مناسب برای عرضه مسکن ملکی استفاده نماید. این نوع زمین ها دارای خصوصیت هستند که در موقعیت هایی قرار دارند که هم امکان واگذاری کامل آنها وجود ندارد و هم درصورت تمایل به واگذاری ارزش (قیمت) زیادی دارند اما امکان ساخت مسکن برای برخی افراد به صورت موقت در آن وجود دارد. مالکیت زمین ها متعلق به نهادها و به صورت کلی متعلق به ساختارها و سازمان های خاصی بوده که امکان استفاده موقت از این موقعیت برای افراد وابسته و متعلق به این سازمان ها وجود دارد که همچون آن میتوان به زمینهای متعلق به نهادهای نظامی و شبه دولتی و عمومی غیردولتی و دانشگاهی و… اشاره نمود که شاید امکان تخصیص زمین به صورت کامل و دراختیار وجود نداشته باشد اما این امکان را فراهم می آورد که یک مسکن ولو موقت را برای قشرخاصی ایجاد نماید.
منبع: شیك بار
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب