گزارش شیك بار به نقل از مهر؛
خزان سوداگری مسكن، نگاه ها در انتظار تصویب مالیات بر عایدی سرمایه
شیك بار: كارشناسان معتقدند تصویب و اجرای طرح مالیات بر عایدی سرمایه در بخش املاك (CGT) می تواند از ورود سفته بازان و سوداگران به بخش مسكن بكاهد و منجر به كاهش و واقعی شدن قیمت مسكن شود.
به گزارش شیك بار به نقل از مهر، فردا یكشنبه مقرر است كمیسیون اقتصادی مجلس به بررسی طرح «الحاق یك ماده به قانون مالیات های مستقیم و مقابله با سوداگری و كاهش التهابات بازار مسكن» بپردازد.بسیاری از كارشناسان معتقدند در صورت تصویب و اجرای این طرح، می توان بازار مسكن را از دستبرد سوداگران و سودجویان در امان نگه داشت.براساس این طرح هر نوع نقل و انتقال قطعی زمین، املاك و مستغلات با كاربری های مسكونی، اداری و تجاری كه بعد از تاریخ اجرای این قانون خریداری (به انتقال گرفته) شوند، مشمول «مالیات بر عائدی سرمایه» خواهد شد و نرخ این مالیات در سال اول اجرا ۵ درصد، در سال دوم ۱۰ درصد، در سال سوم ۱۵ درصد و از سال چهارم به بعد ۲۰ درصد عائدی ملك یعنی ما به التفاوت قیمت خرید و فروش خواهد بود. البته در این طرح تولیدكنندگان و مصرف كنندگان واقعی مسكن از پرداخت مالیات معاف شده اند.مهدی غلامی، كارشناس مسكن در گفت و گو با خبرنگار مهر با اشاره به تاثیر مثبت این مالیات بر قیمت های حوزه مسكن، درباره این طرح نمایندگان مجلس اظهار داشت: تصویب و اجرای این طرح می تواند با كاهش انگیزه های سوداگرانه در بازار مسكن، از ورود حجم بالای نقدینگی به بازار خرید و فروش مسكن جلوگیری كند.مالیات بر عائدی املاك تهدیدی بر سرمایه گذاری های مولد در بخش مسكن نیستاین كارشناس اقتصادی، در پاسخ به این سوال كه آیا اجرای مالیات بر عائدی املاك تهدیدی برای سرمایه گذاری در بازار مسكن نخواهد شد، اظهار داشت: سرمایه گذاری های موجود در بخش مسكن را باید به دو دسته مولد و غیرمولد تقسیم كرد. در سرمایه گذاری های غیر مولد، هدف افراد از حضور در بازارها تولید ارزش افزوده با استفاده از تولید نیست بلكه این افراد با رفتار سوداگرانه مانند سفته بازی، انجام معاملات مكرر و احتكار مسكن به دنبال كسب سودهای سرشار و بادآورده هستند. وجود نزدیك به ۵۰۰ هزار واحد مسكونی خالی در شهر تهران نشانه ای از وجود این رفتارهای سوداگرانه در بازار مسكن می باشد. طرح مالیات بر عائدی سرمایه در حوزه مسكن به دنبال كاهش سودهای بادآورده حاصل از این نوع سرمایه گذاری هاست.غلامی اضافه كرد: این در شرایطی است كه در سرمایه گذاری های مولد، تولید و عرضه واحدهای مسكونی برای افراد سود و منفعت خواهد داشت. در طرح پیشنهادی نمایندگان مجلس سرمایه گذاری های مولد نه تنها متضرر می شوند، بلكه مقرر است با حذف مالیات بر ساخت مسكن، این افراد بهره بیشتری از سرمایه گذاری خود در بخش تولید كشور داشته باشند.مقابله با رانت های اطلاعاتی ؛ مزیت دیگر مالیات بر عائدی املاكوی افزود: در صورت اجرای این مالیات، بهره مندی رانت خواران هم محدود می گردد. یكی از متداول ترین رانت خواری در كشور استفاده از رانت اطلاعاتی است. سودجویان با استفاده از ارتباطات خود، از طرح های عمومی كشور كه مقرر است در آینده تولید شود، با خبر می شوند و زمین ها و خانه های اطراف این طرح ها را به ثمن بخس و با بهای اندك از مردم خریداری می كنند و در زمان مقتضی، پس از تكمیل طرح، با قیمت های چند برابر به فروش می رسانند. مالیات بر عائدی املاك با این گونه استفاده های نادرست هم مقابله خواهد نمود.قدیمی ترین مالیات حوزه املاكمدیر گروه مسكن مركز مطالعات اقتصادی دانشگاه علم و صنعت ضمن بیان تجربه موفق بیش از ۵۰ كشور توسعه یافته و در حال توسعه در اجرای این مالیات، اظهار داشت: این مالیات كه با عنوان (CGT) در دنیا شناخته می شود، قدیمی ترین مالیات حوزه املاك است و سابقه اجرای آن گاها به ۱۰۰ سال هم می رسد.غلامی در مورد ابهاماتی چون حركت به سمت معاملات صوری و واقعی نبودن قیمت معاملات املاك در صورت اجرای این مالیات در كشور اظهار داشت: یكی از مهم ترین خصوصیت های این مالیات، خودكنترل بودن آن است. به این مفهوم كه بدون مداخله حكومت و با یك ساز وكار نرم، این مالیات به واقعی شدن قیمت ها ومعاملات كمك هم خواهد نمود. پرداخت این مالیات بر عهده فروشنده است و برپایه ما به التفاوت میزان خرید و فروش وضع خواهد شد و در نتیجه، اگر خریداری هنگام خرید ملك بپذیرد كه برای كاهش میزان مالیات فروشنده، رقم كمتری در معامله ثبت گردد، باید در هنگام فروش ملك خود در آینده هزینه مالیاتی بیشتری را پرداخت كند چونكه میزان ما به التفاوت خرید و فروش خویش را بیشتر از میزان واقعی كرده است.بیشترین منفعت را مردم خواهند بردوی تصریح كرد: اجرای این مالیات از چند جهت برای مصرف كنندگان واقعی مفید خواهد بود. اولا افرادی كه دست به احتكار مسكن زده اند برای در امان ماندن از این مالیات، هر چه زودتر واحدهای مسكونی خویش را به فروش خواهند رساند كه در این صورت عرضه مسكن بیشتر خواهد شد و روی قیمت ها هم تاثیر خواهد گذاشت. ثانیا با خروج سوداگران از بازار مسكن، افزایش قیمت های ناگهانی به وجود نمی آید و قیمت های این بازار واقعی تر و قابل پیش بینی خواهد شد و مردم می توانند با برنامه ریزی مناسب، موفق به خرید مسكن شوند. از طرفی مقرر است مطابق با تبصره ۹ طرح پیشنهادی نمایندگان مجلس، كلیه درآمدهای حاصله از اجرای مالیات برای تامین مسكن مهر جوانان و محرومان از مسكن، پوشش بخشی از نرخ سود تسهیلات خرید خانه اولی ها و تسهیلات ودیعه مسكن اجتماعی هزینه شود.غلامی اظهار داشت: مسكن بعنوان یكی از نیازهای اساسی افراد كه بیشترین سهم را در هزینه های خانواده ها دارد، نیاز به توجه بیشتر سیاستگذاران و دولتمردان است و اجرای چنین سیاست های تنظیمی می تواند اندكی از بار هزینه های سنگین مسكن را از دوش خانواده ها بردارد.حمایت ۱۹ عضو كمیسیون اقتصادی از مالیات بر عایدی سرمایهبه گزارش شیك بار به نقل از مهر، طرح مالیات بر عایدی سرمایه به امضای ۱۵ نفر از ۲۳ عضو كمیسیون اقتصادی مجلس رسیده است كه عبارتند از: زهرا سعیدی مباركه، سید فرید موسوی، رحیم زارع، سیده فاطمه حسینی، قرجه طیار، محمدحسین حسین زاده بحرینی، محمود بهمنی، حمدالله كریمی، علی اسماعیلی، سید تقی كبیری، احمد اناركی محمدی، عین الله شریف پور، محمد حسن نژاد، سید حسن حسینی شاهرودی و شهاب نادری.گفتنی است تابحال ۴ نفر از اعضای كمیسیون اقتصادی مجلس كه از امضای این طرح جا مانده بودند هم در رسانه ها از طرح حمایت كرده و تصویب آن را برای نجات بازار مسكن ضروری دانسته اند كه عبارتند از: محمدرضا پورابراهیمی، الیاس حضرتی، علی اكبر كریمی و سید ناصر موسوی لارگانی.بنابراین می توان گفت ۱۹ عضو از اعضای كمیسیون اقتصادی مجلس كه بعنوان كمیسیون اصلی این طرح توسط هیئت رئیسه مشخص شده با دریافت مالیات بر عایدی سرمایه از سوداگران بازار املاك موافق هستند و انتظار می رود این طرح در این كمیسیون به تصویب برسد.
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)
تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب