مهر خبر می دهد

احتمال تصویب ساخت مسكن ۲۵ متری این دفعه به اسم مسكن اجتماعی

احتمال تصویب ساخت مسكن ۲۵ متری این دفعه به اسم مسكن اجتماعی

شیك بار: وزارت كشور طرحی با نام ساخت واحدهای مسكونی كوچك اندازه با زیرساخت قانونی مصوبه سال 95 دولت درباره مسكن اجتماعی را به هیئت دولت داده است.



به گزارش شیک بار به نقل از مهر، بعد از آنکه شهرداری تهران طرح ساخت خانه های ۲۵ متری را مطرح نمود، به علت مخالفت وزارت راه و شهرسازی با این طرح، اجرای آن در هاله ای از ابهام بود؛ با این وجود شهرداری تهران از موضع خود عقب نشینی نکرد.
معاون شهردار تهران: حداقل مساحت مسکن در طرح تفصیلی ۳۵ متر است ولی درخواست کرده ایم ۲۵ متر شود
گلپایگانی، معاون معماری و شهرسازی شهرداری تهران نیز در این زمینه گفته بود حداقل مساحت واحد مسکونی که برای شهر تهران در طرح تفصیلی مصوب و تعریف شده ۳۵ متر مربع بوده است اما ما در سازمان نوسازی شهر تهران پیشنهاد داده ایم که کف مساحت این واحدها ۲۵ متر باشد.
به گفته این مقام مسئول در شهرداری تهران، در صورتیکه وزارت کشور پیشنهاد ما را تأیید کند مشوق هایی برای اجرای آن همچون ساخت و استفاده از آن وجود دارد و ما در این خصوص ۲ پیشنهاد داده ایم.
به گزارش شیک بار به نقل از مهر، با توجه به این که اصلاح طرح تفصیلی شهر تهران می بایست در شورای عالی شهرسازی و معماری صورت گیرد و از طرف دیگر، وزارت راه و شهرسازی با ساخت واحدهای مسکونی ۲۵ متری مخالف است، پس شهرداری تهران برای عملی کردن طرح خود، به دنبال ستاندن مجوز از وزارت کشور است. این اظهار نظر معاون شهردار تهران در حالی است که برمبنای طرح تفصیلی پایتخت، کف مساحت مسکن در تهران ۵۰ متر است نه ۳۵ متر!
جزئیات طرح مسکن «کوچک اندازه» وزارت کشور چیست؟
از همین رو، وزارت کشور نیز طرحی را با نام ساخت واحدهای مسکونی «کوچک اندازه» به کمیسیون امور زیربنایی دولت با ریاست وزیر راه و شهرسازی داده و بعنوان متولی شهرداری ها، خواهان صدور مجوز دولت برای ساخت واحدهای کوچک اندازه با هدف پشتیبانی از اقشار لطمه پذیر و خانوارهای تحت پوشش نهادهای حمایتی شده است.
پایه و زیرساخت قانونی طرح مورد تقاضای وزارت کشور، بخشنامه اجرایی بند «چ» ماده ۸۰ قانون برنامه ششم توسعه درباب تامین نیاز مسکن اقشار لطمه پذیر، اصل ۳۱ قانون اساسی که با عنوان اصل «حق مسکن» شناخته می شود، ماده ۱ قانون ساماندهی و پشتیبانی از تولید و عرضه مسکن مصوب سال ۱۳۷۸ مجلس، بند ۲۱ ماده ۵۵ قانون شهرداری ها و مصوبه مسکن اجتماعی هیئت وزیران در ۲ اسفند سال ۹۵ اعلام شده است.
در این طرح که مساحت و متراژ واحد مسکونی مورد نظر (کوچک اندازه) تعیین نشده و مقرر است متراژ واحدهای کوچک اندازه هر شهر را شهرداری همان شهر تعیین کند، دو روش اجاره داری و فروش برای ایجاد تعادل بخشی در بازار مسکن و نیز خانه دار شدن اقشار کم درآمد در نظر گرفته شده است.
دهک های ۱، ۲ و ۳، زنان سرپرست خانوار و زوج های جوان در اولویت هستند و در صورت داشتن ظرفیت، دهک های ۴ و ۵ هم می توانند از این طرح استفاده کنند.
ملاک دهک ۱ تا ۳ بودن نیز داشتن درآمدی معادل کمتر از نصف حداقل حقوق اعلامی وزارت کار تعیین شده است. خانوار هدف، نباید تا ۱۰ سال پیش از تصویب این طرح در دولت، مسکن داشته و از شروع انقلاب تا کنون، نباید از خدمات مسکن دولتی مانند خانه سازمانی یا زمین دولتی بهره برده باشد.
وزارت خانه های راه و رفاه به همراه سازمان ثبت اسناد مکلف به در اختیار قرار دادن اطلاعات خانوارهای مشمول، به شهرداری ها هستند. ضمن اینکه موضوع برچسب نخوردن مسکن اقشار کم درآمد نیز در این طرح لحاظ شده و باید در هر مجموعه مسکونی، تنها حداکثر ۴۰ درصد واحدها، به اقشار لطمه پذیر تعلق یابد و مابقی به سایر اقشار واگذار شود.
موازی کاری وزارت کشور با وزارت راه و شهرسازی
در طرح ارائه شده از طرف وزارت کشور آمده: خانه های کوچک اندازه اجاره ای حداکثر تا ۵ سال به خانوارهای مشمول اجاره داده می شود و برای خانه های کوچک اندازه فروشی نیز در انتهای کار صادره از طرف شهرداری ها، طرح خانه کوچک اندازه درج خواهد شد.
خانه های کوچک اندازه اجاره ای باید با وساطت مؤسسات اجاره داری حرفه ای به خانوارهای مشمول واگذار شده و مجوز مربوطه برای تأسیس این مؤسسات، مشترکا از طرف ادارات کل راه و شهرسازی استانها و سازمان همیاری شهرداری ها و دهیاری های هر استان صادر می شود.
جالب اینکه معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز طرح مستقلی درباب نحوه اجاره داری حرفه ای طراحی نموده که بگفته محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان این وزارتخانه در گفت و گو با خبرنگار مهر، طرح اجاره داری حرفه ای وزارت راه در کمیسیون اقتصاد دولت به تصویب رسیده است؛ بنظر می رسد طرح وزارت کشور که به کمیسیون زیربنایی دولت ارائه شده، موازی کاری و مشابهت هایی با طرح اجاره داری وزارت راه و شهرسازی داشته باشد!
مسکن اجتماعی چه بود و چرا شکست خورد؟ / ‏‬ طرح تفصیلی تهران چه می گوید؟
طرح مسکن اجتماعی که از طرف عباس آخوندی وزیر سابق راه و شهرسازی بعنوان طرح جایگزین مسکن مهر به دولت ارائه و تصویب گردید، هیچگاه رنگ عمل و واقعیت به خود نگرفت و نهایتاً برخی از واحدهای مسکن مهر که در بعضی از شهرها متقاضی نداشت، بعنوان مسکن اجتماعی به خانوارهای تحت پوشش نهادهای حمایتی واگذار شد؛ وزیر سابق راه و شهرسازی نیز توانست با این معدود واگذاری ها، گزارشی از اجرای مسکن اجتماعی برای ارائه به مجلس و مردم برای خود دست و پا کند.
این احتمال وجود دارد که وزارت کشور برای جلب نظر مثبت وزارت راه و شهرسازی برای ساخت واحدهای مسکونی کوچک اندازه از طرف شهرداری ها که احتمالاً نظردهنده نهایی این طرح است، بار دیگر به طرح شکست خورده مسکن اجتماعی متوسل شده است.
این در حالی است که برمبنای طرح جامع مسکن، واحد مسکونی مورد تأیید وزارت راه و شهرسازی در تهران حداقل ۷۵ متر مربع و در سایر شهرها، ۹۰ متر مربع است؛ ضمن اینکه شورای عالی شهرسازی نیز در طرح تفصیلی شهر تهران، حداقل واحد مسکونی که به رسمیت شناخته را ۵۰ متر مربع می داند.
شهردار تهران: ساخت مسکن کوچک متراژ و حمایتی در قانون شهرداری ها آمده است
پیروز حناچی شهردار تهران در این خصوص در گفت وگویی اعلام نمود: ساخت مسکن حمایتی در تمام دنیا بر عهده شهرداری هاست؛ در قانون شهرداری های ایران نیز اشاره ای به این مساله شده است اما بعنوان ماموریت مهم تلقی نشده است.
وی با اعلان اینکه دولت هم مایل است که شهرداری ها دراین زمینه ورود کنند و شهرداری ها نیز ظرفیت اجرای این طرح را دارند، اظهار داشت: با طراحی های فاخر می توانیم کاری نماییم که با حداقل زیربنا، حداکثر راندمان را برای زوج های جوان و نیز افرادی که حضور آنها در بازار مسکن، تأثیر جدی می گذارد، داشته باشیم.
به گفته شهردار تهران، مقدمات اجرای این طرح شروع شده و امیدوارم آنرا به نتیجه برسانیم و الگوی موفقی در این خصوص به دیگر شهرها ارائه دهیم.
حناچی: می توانیم خانه ۴۰ متری را طوری طراحی نماییم که اندازه مسکن ۸۰ متری استفاده شود!
حناچی درباره متراژ مورد نظر نیز اشاره کرد: از آنجایی که این طرح، نوعی اقدام سوبسیدی و یارانه ای شمرده می شود، نمی تواند مساحت بالایی داشته باشد؛ اما می توانیم ۴۰ متر را به شکلی اجرا نماییم که بعنوان یک واحد ۸۰ متری مورد استفاده قرار گیرد!
وی با تاکید بر اینکه میکس شدن این واحدها با واحدهای سایر اقشار از اهمیت بالایی برخوردارست افزود: باید کاری نماییم که این واحدهای اقشار لطمه پذیر در کنار واحدهای مسکونی طبقات برخوردار و طبقات متوسط جامعه قرار گیرد؛ نباید مُهر کم درآمدها بر پیشانی ساکنان واحدهای ۲۵ متری بنشیند.
حناچی نقطه کلیدی اجرای طرح مسکن ۲۵ متری را زمین دانست و اظهار داشت: حمایت نهادهای حاکمیتی برای تامین زمین خانه های ۲۵ متری، از مهم ترین مراحل اجرای این طرح است.
معاون مسکن وزیر راه: با ساخت واحدهای ۲۵ متری مخالفیم
محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز در گفت وگویی که ۹ تیرماه امسال با خبرنگار مهر داشت، ضمن مخالفت با ساخت واحدهای ۲۵ متری، در پاسخ به پرسشی درباره موافقت دولت با ساخت خانه های ۲۵ تا ۳۰ متری گفت: ساخت خانه های ۲۵ متری پیشنهادی بود که شهرداری تهران ارائه کرده و این پیشنهاد هنوز رسماً به وزارت راه و شهرسازی ارائه نشده است.
وی افزود: فلسفه اعلام این پیشنهاد از طرف شهرداری برمبنای برداشت آنها از موضوعی با نام «خانه های کوچک» در دنیا بوده است.
پیشنهاد معاونت مسکن، توسعه اجاره داری حرفه ای است
معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در این خصوص، راه اندازی نظام اجاره داری حرفه ای است که به زودی بسته مربوط به آن تدوین خواهد شد. در این سازوکار، سطح سوم اجاره داری تهیه شده که چیزی شبیه راه اندازی پانسیون های خصوصی است و افرادی که برای اشتغال یا تحصیل و درمان و امثال آن به صورت مجردی یا بدون خانواده به پایتخت کوچ می کنند، در آن مستقر می شوند و محلی برای سکونت آنها است.
الگوی مصرف مسکن در تهران، واحد ۷۵ متری است
محمودزاده اشاره کرد: چنین فردی توانایی مالی اجاره کردن واحد ۷۵ متری که متراژ الگوی مصرف مسکن در پایتخت شمرده می شود را ندارد بدین سبب مجبور به سکونت در چنین واحدهایی خواهد بود. بنظر می رسد آنچه شهرداری تهران بعنوان واحدهای ۲۵ متری مطرح کرده، برگرفته از این تفکر باشد.
وی تصریح کرد: ما از نظر مسائل اجتماعی با این ایده شهرداری موافق نیستیم و درباره آن نظراتی داریم ضمن اینکه دولت تابحال هیچ موضعی درباره این پیشنهاد اعلام نکرده و موافقتی با آن نداشته است.
به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، برمبنای تجربیاتی که از ساخت واحدهای مسکونی کوچک در تهران داشته ایم، نظر ما با ساخت خانه های ۲۵ متری، منفی است ضمن اینکه مسائلی که شهرداری تهران در این خصوص اعلام نموده برمبنای مفاهیم اقتصادیست.
محمودزاده تاکید کرد: ما باید ابتدا طرح مورد نظر شهرداری را ملاحظه و درباره آن مذاکره نماییم تا بتوانیم درباب آن اظهارنظر نماییم اما تابحال هیچ مرجع دولتی درباره این طرح شهرداری، اعلام موافقت نکرده است.
خانه ۲۵ متری اقشار کم درآمد برمبنای قیمت هر متر مسکن در تهران؛ یعنی ۵۲۵ میلیون تومان!
به گزارش شیک بار به نقل از مهر، در حالی وزارت کشور به بهانه مسکن اجتماعی، دنبال ستاندن مجوز واحدهای مسکونی کوچک متراژ برای شهرداری هاست که حتی در صورت تصویب این طرح در هیئت وزیران، واحدهای مسکونی مذکور برمبنای آخرین قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران، اعلامی از طرف دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در تیرماه، ۲۱ میلیون تومان است.
بنابراین واحدهایی که مقرر است به اسم تامین مسکن اقشار کم درآمد راه اندازی شود، ارزشی شاید تا ۵۲۵ میلیون تومان داشته باشند؛ بدین سبب با احتساب دهک های ۱ و ۲ بعنوان دهک های نیازمند تامین مسکن که مستمری کمتر از ۱ میلیون تومان در ماه از نهادهای حمایتی دریافت می کنند یا زوج های جوان در صورت دریافت حداقل حقوق وزارت کار (ماهیانه ۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان) و نیز با توجه به این که اعطای تسهیلات مسکن زوجین از محل اوراق تسهیلات مسکن یکم که اقساط ماهانه این تسهیلات (۲۴۰ میلیون تومان در تهران)، کمی بیش از ۴ میلیون تومان است، عملاً مشخص نیست کدام اقشار کم درآمد می توانند چنین واحدهایی را تملک کنند؟
متن کامل طرح مسکن کوچک اندازه وزارت کشور از اینجا قابل دریافت است.


منبع:

1399/05/27
21:53:31
5.0 / 5
330
تگهای خبر: بار , تولید , خدمات , زمین
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم نظر دهید
= ۲ بعلاوه ۳
Shikbar شیک بار
shikbar.ir - حقوق مادی و معنوی سایت شیك بار محفوظ است

شیك بار

حمل و نقل و باربری