معاون شهرسازی شهرداری تهران؛

مرغوبیت مكانی ملاك محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی می شود

مرغوبیت مكانی ملاك محاسبه عوارض صدور پروانه ساختمانی می شود

به گزارش شیك بار معاون شهرسازی شهرداری تهران اعلام نمود كه لایحه نحوه محاسبه و دریافت عوارض صدور پروانه ساختمانی مبتنی بر مرغوبیت مكانی املاك در شهر تهران تدوین شد.


به گزارش شیك بار به نقل از مهر، عبدالرضا گلپایگانی، اظهار داشت: این لایحه با هدف دریافت عادلانه عوارض از املاك شهری متناسب با متغیرهای واقعی مترتب بر قیمت املاك در حوزه های مختلف و كاهش تبعیض های موجود تدوین شده است. وی ادامه داد: مقرر است در نتیجه تدوین این لایحه ساختار نامتوازن سطح توسعه مناطق ۲۲ گانه شهر تهران اصلاح گردد. گلپایگانی اظهار داشت: بنابراین اداره كل تدوین ضوابط، نظارت و صدور پروانه معاونت شهرسازی و معماری با عنایت به وابستگی میزان عوارض به قیمت واقعی ملك بر مبنای دفترچه ارزش معاملاتی املاك و قیمت منطقه ای كه توسط وزارت اقتصاد و دارایی (سازمان امور مالیاتی كشور) عرضه می شود، به منظور هدایت و توسعه هماهنگ و پایدار شهر تهران، این لایحه را تنظیم كرده است. معاون شهردار تهران بیان نمود: با عنایت به این كه همچون اهداف طرح جامع شهر تهران تا افق ۱۴۰۴ توسعه هماهنگ و پایدار شهر بوده است، به منظور تعدیل نابرابری ها و تأمین خدمات مورد نیاز جمعیت شهری و ساماندهی وضعیت توزیع ساخت و ساز و پروژه های عمرانی در تمامی مناطق شهر، پروژه «برآورد ارزش املاك شهر تهران با استفاده از مدلهای كمی بر مبنای ارزش موقعیتی ملك» از آبان ماه ۱۳۹۸ كلید خورد. وی ادامه داد: از آنجائیكه عوامل مختلف كالبدی و اجتماعی-فرهنگی و معیارهای گوناگونی مانند شاخصهای همجواری و میزان نزدیكی و دوری به كاربری های خاص همچون مراكز بهداشتی- درمانی، مراكز آموزشی، ایستگاه های مترو، بزرگراه ها، پاركینگ های عمومی، فضاهای سبز، پایانه ها، ایستگاه های آتش نشانی، قرارگیری در محدوده طرح ترافیك و زوج و فرد و… و. بعنوان عوامل مؤثر بر ارزش املاك در شهر تهران مورد بررسی و تحلیل قرار گرفته اند، در نهایت برآیند تاثیر این شاخص ها در كنار شاخص «ضوابط طرح تفصیلی» و «تناسبات و ابعاد عرصه» و سایر متغیرهای تأثیرگذار، بعنوان عوامل مؤثر در فرمول محاسبه عوارض صدور انواع گواهی و پروانه ساختمانی مورد محاسبه قرار می گیرد. گلپایگانی اظهار داشت: این پروژه كه پایه و اساس تدوین لایحه محاسبه عوارض در سال ۱۳۹۹ خواهد بود، بستری جهت اجرای مناسب و عادلانه قانون نوسازی شهری، از راه تدوین ارزش واقعی املاك، بهای خدمات و تهیه نرخ های منطقه بندی به روز در پهنه های مختلف طرح تفصیلی مصوب است. وی ادامه داد: از دیگر موارد تدوین ارزش واقعی املاك، توجه به ارزش افزوده ناشی از توسعه و عمران شهر، تاثیر شاخصهای اصلی محاسبه ارزش ریالی هر متر مربع تراكم و عرضه معیاری مناسب برای نرخ گذاری عوارض با استفاده از عوامل مؤثر بر «ارزش مكانی املاك Location rent » بر مبنای تقسیم بندی مناطق ۲۲ گانه شهر تهران با امكان تطبیق تا مقیاس پارسل املاك است كه در نهایت می تواند مبنای منطقی جهت تدوین دفترچه قیمت منطقه ای املاك شهر تهران باشد.

1398/11/02
22:51:52
5.0 / 5
987
این مطلب را می پسندید؟
(1)
(0)

تازه ترین مطالب مرتبط
نظرات بینندگان در مورد این مطلب
لطفا شما هم نظر دهید
= ۱ بعلاوه ۳
Shikbar شیک بار
shikbar.ir - حقوق مادی و معنوی سایت شیك بار محفوظ است

شیك بار

حمل و نقل و باربری